Tabelas de IMT 2026: escalões e taxas
O IMT é cobrado por escalões progressivos que dependem da localização do imóvel, da sua finalidade e de o comprador ter ou não direito ao IMT Jovem. Estas são as tabelas de 2026 para o continente, os Açores e a Madeira, e como se escolhe a tabela aplicável.
Como se calcula o IMT
Para um dado valor, o IMT é: valor × taxa marginal do escalão − uma parcela fixa a abater que torna os escalões contínuos. Acima de um limite elevado, os escalões progressivos dão lugar a uma taxa única sobre todo o valor. A base tributável é o maior valor entre o preço de compra e o VPT (valor patrimonial tributário).
Tabelas do continente (2026)
Tabela I — habitação própria e permanente:
| A partir de (€) | Taxa marginal | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| 0 | 0% | — |
| 106 346 | 2% | 2126,92 |
| 145 470 | 5% | 6491,02 |
| 198 347 | 7% | 10 457,96 |
| 330 539 | 8% | 13 763,35 |
| 660 982 | 6% | — |
| 1 150 853 | 7,5% | — |
Tabela II — habitação própria e permanente ao abrigo do IMT Jovem (primeira habitação, comprador até 35 anos): isenção total até €330 539 e depois 8% sobre o excedente.
| A partir de (€) | Taxa marginal | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| 0 | 0% | — |
| 330 539 | 8% | 26 443,12 |
| 660 982 | 6% | — |
| 1 150 853 | 7,5% | — |
Tabela III — outra habitação (habitação secundária e arrendamento):
| A partir de (€) | Taxa marginal | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| 0 | 1% | — |
| 106 346 | 2% | 1063,46 |
| 145 470 | 5% | 5427,56 |
| 198 347 | 7% | 9394,5 |
| 330 539 | 8% | 12 699,89 |
| 633 931 | 6% | — |
| 1 150 853 | 7,5% | — |
Açores e Madeira: as tabelas ×1,25
Os escalões das regiões autónomas são os do continente acrescidos de 25% (Lei n.º 21/90), pelo que as mesmas taxas se estendem a valores mais altos.
Tabela IV — habitação própria e permanente:
| A partir de (€) | Taxa marginal | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| 0 | 0% | — |
| 132 933 | 2% | 2658,66 |
| 181 838 | 5% | 8113,8 |
| 247 934 | 7% | 13 072,48 |
| 413 174 | 8% | 17 204,22 |
| 826 228 | 6% | — |
| 1 438 566 | 7,5% | — |
Tabela V — habitação própria e permanente ao abrigo do IMT Jovem (isenção até €413 174):
| A partir de (€) | Taxa marginal | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| 0 | 0% | — |
| 413 174 | 8% | 33 053,92 |
| 826 228 | 6% | — |
| 1 438 566 | 7,5% | — |
Tabela VI — outra habitação:
| A partir de (€) | Taxa marginal | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| 0 | 1% | — |
| 132 933 | 2% | 1329,33 |
| 181 838 | 5% | 6784,47 |
| 247 934 | 7% | 11 743,15 |
| 413 174 | 8% | 15 874,89 |
| 792 414 | 6% | — |
| 1 438 566 | 7,5% | — |
Que tabela se aplica
A calculadora escolhe a tabela automaticamente: a habitação própria e permanente usa a Tabela I (ou IV nas regiões); a mesma habitação ao abrigo do IMT Jovem usa a Tabela II (ou V); qualquer outra habitação usa a Tabela III (ou VI). Um não residente paga uma taxa única de 7,5% em vez destas tabelas, e uma entidade de paraíso fiscal uma taxa única de 10%.
Imposto do selo
Além do IMT, o imposto do selo da aquisição é 0,8% da base tributável (verba 1.1 da TGIS) — ele próprio isento até ao limite do IMT Jovem numa primeira habitação elegível. Havendo crédito, acresce o imposto do selo sobre o empréstimo ao abrigo da verba 17.1: 0,6% para prazos iguais ou superiores a 5 anos, 0,5% de 1 a 5 anos e 0,04% por mês para menos de um ano.
Perguntas frequentes
Porque é que as tabelas dos Açores e da Madeira têm limites mais altos?
As tabelas das regiões autónomas são os escalões do continente acrescidos de 25% ao abrigo da Lei n.º 21/90, pelo que cada escalão de taxa começa e termina num valor mais alto.
O que é a parcela a abater?
É um montante fixo subtraído após aplicar a taxa marginal do escalão, para que o imposto seja contínuo nas fronteiras dos escalões. A calculadora aplica-a automaticamente; os escalões de taxa única têm parcela a abater igual a zero.
Estes são os valores de 2026?
Sim. As tabelas referem-se ao ano fiscal de 2026, do art. 17.º do CIMT e das tabelas práticas da AT (Ofício Circulado n.º 40129/2026), e são exatamente os valores que a calculadora usa.